1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
32.8万円/㎡
前年比-16.2%
吹田市
32.9万円/㎡
前年比-21.0%
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ロイヤル吹田藤ケ丘
大阪府吹田市藤が丘町
東海道・山陽本線 / 吹田駅 徒歩15分
1988年築 / 5階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
71.0
非常に割安
推定相場価格より23.2%割安
相場
2,840万円
30.1万円/㎡
1,899
2,526
3,154
3,781
AI査定結果
推定相場価格
2,840万円
30.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,526万円〜3,154万円
26.8万円/㎡〜33.5万円/㎡
推定賃料
11.2万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.2%
最終更新日: 2026年5月30日
ロイヤル吹田藤ケ丘
2,180万円（23.1万円/㎡）/ 5階 / 94.21㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は25.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 2,180万円 | 23.1万円 | 5階 | 94.21㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/09/11 | 2,488万円 | 23.9万円 | 5階 | 104.24㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/11 | 2,488万円 | 25.6万円 | 5階 | 97.22㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/06/21 | 2,458万円 | 25.3万円 | 5階 | 97.22㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/09/04 | 2,498万円 | 25.7万円 | 4階 | 97.21㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/08/25 | 2,598万円 | 26.7万円 | 4階 | 97.21㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/07/23 | 2,648万円 | 27.2万円 | 4階 | 97.21㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/06/03 | 2,698万円 | 27.8万円 | 4階 | 97.21㎡ | 4LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は24.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | ロイヤル吹田藤ケ丘 吹田市藤が丘町 | 吹田駅15分 | 2,180万円 | 23.1万円 | 94.21㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1988年 | 35戸 | RC |
| 2025/02/09 | モンテベルデ藤白台 吹田市藤白台五丁目 | 北千里駅15分 | 2,230万円 | 23.6万円 | 94.58㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 26戸 | RC |
| 2026/05/24 | 東急ドエルアルス藤白台 吹田市藤白台一丁目 | 山田駅14分 | 2,400万円 | 26.0万円 | 92.32㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2026/05/30 | モンテベルデ古江台 吹田市古江台五丁目 | 山田駅13分 | 2,690万円 | 24.5万円 | 109.63㎡ | 3SLDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1986年 | 15戸 | RC |
| 2025/10/24 | 千里高野台ハイツ 吹田市高野台一丁目 | 南千里駅11分 | 2,380万円 | 26.4万円 | 90.19㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 14戸 | RC |
| 2024/10/09 | エクセレンス千里山 吹田市千里山月が丘 | 千里山駅13分 | 1,980万円 | 21.1万円 | 93.76㎡ | 4LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1983年 | 79戸 | SRC |
| 2024/12/06 | 千里山田ビューハイツ 吹田市山田東二丁目 | 山田駅19分 | 1,790万円 | 22.3万円 | 80.12㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1984年 | 79戸 | RC |
| 2025/10/20 | ローレルコート千里山田 吹田市山田西一丁目 | 山田駅26分 | 2,598万円 | 26.1万円 | 99.68㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/20 | ライオンズマンション万博公園 吹田市山田東一丁目 | 万博記念公園駅16分 | 2,780万円 | 28.0万円 | 99.17㎡ | 3LDK+S | 3階 / 8階建 | 南西 | 1987年 | 71戸 | RC |
| 2024/02/24 | トーカンマンション千里 吹田市清水 | 宇野辺駅18分 | 1,980万円 | 22.7万円 | 87.27㎡ | 3SLDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1986年 | 67戸 | SRC |
| 2023/07/08 | メロディーハイム吹田青葉丘 吹田市青葉丘北 | 宇野辺駅8分 | 1,880万円 | 26.1万円 | 72.15㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1985年 | 83戸 | SRC |
| 2024/12/26 | グランコープ吹田 吹田市原町三丁目 | 岸辺駅22分 | 2,680万円 | 26.7万円 | 100.53㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1989年 | 60戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で16.2%下落、吹田市では21%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.1万円）は吹田市の平均と比較して29.8%割安です。